"رجال الأعمال" تشيد بقرارات "مدبولي" في دعم الاستثمار العقاري
عقدت جمعية رجال الأعمال المصريين اجتماعًا مشتركًا للجنتي التطوير العقاري وأسواق المال والبورصات مع رئيس البورصة المصرية، أحمد الشيخ، للتعرف على دور البورصة في تشجيع الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية، وكذلك التسجيل والقيد والتداول بالبورصة العقارية، وتأثير ذلك على الاستثمار العقاري في مصر، ودور مجتمع الأعمال في تشجيع المستثمرين على القيد بالبورصة المصرية.
وترأس الاجتماع المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات، والدكتور هاشم السيد، رئيس لجنة أسواق المال والبورصات.
وشارك في الاجتماع عددًا من ممثلي البورصة المصرية ومجموعة من نواب رؤساء اللجان التخصصية وأعضاء الجمعية، وعددًا من أعضاء بعض منظمات الأعمال وبنوك الاستثمار وشركات إدارة الأصول والوساطة في الأوراق المالية، والمهتمين بالاستثمار بسوق المال المصري.
فتح الله فوزي : أنشاء مقترح تدوال العقارات خطوة مكملة لانتعاش السوق العقاري
وفي بداية الاجتماع، وجه المهندس فتح الله فوزي نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات، الشكر والتقدير لرئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفي مدبولي علي دراسة عدداً من الآليات التي من شأنها تعزيز نشاط تصدير العقار، تتضمن إنشاء صندوق عقاري، من أصول إدارية وتجارية، ومقترح تداول العقارات في البورصة المصرية.
وأكد فوزي أن الصناديق العقارية والبورصة العقارية تعد خطوة هامة في ملف تصدير العقار المصري ولها آثار إيجابية على قطاع الاستثمار العقاري حيث تمكن المصريين والأجانب من شراء وتملك الأصول العقارية، مؤكداً أنها خطوة مكملة وهامة لإنتعاش السوق التقليدية بتوفير فرص التداول اللحظي وتذليل العقبات وتسهيل إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
وأوضح أن هذه الآليات الجديدة بعد أن يتمإستكمال الإطار التشريعي لتفعيلها ستخلق سوق استثمار عقاري أكثر سهولة ومحفزاً لنمو قطاع الإستثمار العقاري المصري خاصةً بالمدن الجديدة حيث تضمن حماية حقوق جميع الأطراف من خلال توفير بيانات صحيحة ومدققة عن توافر العقارات المدرجة بما يمكن المستثمرين من إتخاذ القرارات المناسبة وتعزيز ثقة المستثمرين في البورصة المصرية في السوق العقاري المصري.
وطالب رئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بالجمعية، السماح بتمويل مشروعات المطورين العقاريين من خلال الصناديق العقارية على غرار تجربة المملكة العربية السعودية.
رئيس لجنة أسواق المال : رئيس الوزراء أعطي دفهة قوية لتأسيسي صناديق الاستثمار العقاري
وأشار الدكتور هاشم السيد، رئيس لجنة أسواق المال والبورصات بالجمعية، إلى أن الهدف من هذا الاجتماع المشترك الهام هو تعريف مجتمع الأعمال والمطورين العقاريين بأهمية الصناديق العقارية والبورصة العقارية، كذلك تعزيز ثقة المستثمرين بالسوق المصرية بصفة عامة.
ولفت هاشم إلى الجهود المبذولة من رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية ورئيس البورصة المصرية في إنهاء العديد من التحديات التي كانت تواجه المستثمرين، خاصة في مجال الاستثمار العقاري، بإزالة العقبات أمام تأسيس وقيد وثائق الصناديق العقارية، وكذلك دراسة تأسيس البورصة العقارية. وأشار إلى أنه تم إجراء تعديلات على اللائحة التنفيذية لقانون سوق المال رقم 95 لسنة 1992 عدة مرات خلال السنوات الثلاث الماضية. كما أن رئيس مجلس الوزراء قد أعطى دفعة قوية لتأسيس صناديق الاستثمار العقاري بإزالة المعوقات من اللائحة التنفيذية، كذلك التوجيه بدراسة تأسيس البورصة العقارية. وبذلك، أصبح لا يوجد فكر راسخ من جانب المستثمرين والمطورين بوجود مشاكل خاصة في تأسيس وتشغيل الصناديق العقارية. كما أن مديري الاستثمار هم من يضعون السياسة ويتم اعتمادها بنشرة اكتتاب أو مذكرة معلومات.
وأضاف أنه تم إعفاء الصناديق العقارية من جميع أنواع الضرائب على الثروة العقارية وضريبة التوزيعات وضريبة الأرباح الرأسمالية بموجب القانون رقم 30 الصادر في 15/6/2023. كما أن الهيئة العامة للرقابة المالية توافق على قيد وثائق الصناديق المغلقة، ومنها العقارية، خلال 60 يومًا من غلق الاكتتاب العام بحد أقصى. كما أن هناك العديد من التسهيلات التي تقدمها الهيئة لتأسيس صناديق الاستثمار العقاري وقيدها والتداول على وثائقها.
وأشار إلى أن هناك توجه كبير من الشركات العقارية لتأسيس صناديق عقارية حالياً بعد إزالة المعوقات وتعديل اللائحة وصدور قانون الضرائب بإعفاء الصناديق العقارية من الضرائب بشروط، ومن المتوقع أن يتم إنشاء عدة صناديق عقارية خلال الفترة المقبلة ،وأشار سيادته إلى أهمية تشجيع آلية صانع السوق للعمل علي وثائق الصناديق العقارية.
رئيس البورصة: تعديل شامل لتوحيد قواعد وإجراءات القيد
وأعلن أحمد الشيخ رئيس البورصة المصرية، عن إجراء تعديل شامل لتوحيد قواعد وإجراءات القيد، بما يتوافق مع المعايير الدولية ويسهم في تنشيط عمليات القيد وتحقيق الثبات التشريعي اللازم لاستقرار أي سوق. كما أعرب الشيخ عن جاهزية إطلاق البورصة العقارية بشكل كبير فيما يتعلق بالنظام واستكمال الربط مع الشهر العقاري، وأكد أنه في انتظار إصدار التعديلات التشريعية لعدة قوانين من هيئة الرقابة المالية والشهر العقاري ووزير العدل.
وأضاف رئيس البورصة أن أهم القوانين والإجراءات المطلوبة لإطلاق البورصة العقارية تتمثل في إصدار قواعد مدير الاستثمار العقاري المسؤول عن التشغيل في كل ما يتعلق بالعقار، وإضافة النشاط الجديد لقانون سوق المال والخاص بتداول الحصة العقارية، وإصدار قواعد لتنظيم دور حملة الحصص العقارية، وقواعد للإجراءات والإفصاح بعد القيد، بالإضافة إلى إقرار الشهر بالإيداع، واستكمال آلية الربط بين البورصة وجميع مكاتب الشهر العقاري على مستوى الجمهورية.
وأشار إلى أنه يتم دراسة إتاحة الفرصة لشركات السمسرة للتداول على الصناديق العقارية، مع تأسيس شركات جديدة من خلال إصدار قواعد الترخيص لشركات الوساطة.
وأكد أن البورصة توفر التسعير العادل للعقارات، بالإضافة إلى وظيفة التمويل. وأشار إلى أن تشجيع وثائق الصناديق، وخاصة الصناديق العقارية، هي أداء استثماري له مستقبل واعد.
وأوضح أن البورصة العقارية لا تتعارض مع الصناديق العقارية، ودورها مكمل، ولكنها تتميز في شراء حصة عقارية مباشرة، أي وحدة مترية، وليست وثيقة كما في الصندوق. كما تسمح للمستثمر بتنويع نشاطاته وجغرافيته، حيث يستطيع شراء 5% من المبنى على المشاع في أكثر من منطقة ونشاط، شرط أن يكون العقار مسجلًا بالشهر العقاري، بالإضافة إلى إمكانية بيع جزء من العقارات في حال رغبة المستثمر في توزيع أرباح على حملة الوثائق، فضلا عن إشهار وتقسيم ونقل ملكية وتحويل العقارات إلى حصص عقارية قابلة للتداول.
وأكد رئيس البورصة أن تمويل المشروعات العقارية من خلال الصناديق العقارية تجربة جديدة تستحق كل الدعم، خاصة وأن ذلك توجه عالمي يجب أن يطبق في مصر، كما هو الحال في المملكة العربية السعودية. ثم فُتح باب المناقشة والحوار، حيث تم استماع إلى جميع أسئلة واستفسارات ومقترحات الحضور، والرد عليها بتفصيل.
