تعرف على شروط التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل لمدة 30 سنة

تصدرت تساؤلات المواطنين حول الإجراءات المطلوبة للحصول على وحدة سكنية “بيت العمر” بنظام التمويل العقاري ضمن المبادرة التى أطلقها الرئيس عبدالفتاح السيسي خلال شهر مارس أنذاك، بفائدة لاتتعدي 3% تعتمد على نظام التقسيط لمدة 30 عاما، محركات البحث العالمي جوجل لذلك يستعرض الدستور في تقريره شروط وإجراءات الحصول على وحدة سكنية تمويل عقاري ضمن مبادرة الـ3%.

ما هي الأوراق المطلوبة بالقطاع الخاص “المطوريين العقاريين” 

- تقديم عقد ملكية مسجلة لوحدة بالشهر العقاري 

- تقديم وصل مياه وفاتورة كهرباء 

- تقديم مفردات وبيانات مرتب المتقدم للحصول على القرض 

- أن يكون قد تم تسديد ما لا يقل عن 15 % من قيمة الوحدة السكنية كدليل على جدية فى الشراء   

- شهادة بالدخل معتمدة من جهة العمل 

- صورة الرقم القومي 

- تقديم تعهد بتحويل الراتب أو شيكات بنكية 

- تقديم ايصال مرافق بثات محل الإقامة 

- طبعة تأمينات لاتقل عن عام 

الأوراق المطلوبة بالمدن الجديدة   

• مواقفة جهاز المدينة على رهن الوحدة لصالح البنك
• شهادة بعدم وجود مخالفات
• عقد ملكية الأرض

شروط الحصول على قرض التمويل العقاري 

- ألا يزيد الدخل الشهري لمحدودي الدخل عن 4.5 ألف جنيه للأعزب، أو 6 آلاف جنيه للأسرة. 

- ألا يزيد الدخل للمستفيد لمتوسطي الدخل  الا يزيد الدخل على 10 آلاف للأعزب، و14 ألف للأسرة

-الحد الأقصى لسعر الوحدة 1.1 مليون جنيه على أن يسدد مقدم 15% من قيمة الوحدة

 - وفيما يخص متوسطي الدخل تراوح سعر الوحدة مابين 1.1 إلي 1.4 مليون جنيه يتم سداد مقدم 20% من قيمة الوحدة.

- يشترط أن تكون الوحدة كاملة المرافق.

- أن تكون الوحدة كاملة التشطيب.

- أن تكون الوحدة قابلة للتسجيل، وليس عليها أي مخالفات.

- يحظر بيع الوحدة السكنية ضمن المبادرة قبل 7 سنوات من التعاقد عليها.

أما عن خطوات الاستفادة من المبادرة فهي كالآتي:

- يتقدم الشخص الراغب في الحصول على شقة بطلب المشروع مع دفع مقدم الحجز، بهدف الحصول على خطاب بالشقة المخصصة له.

-الذهاب إلى مقر صندوق الإسكان الاجتماعي لتسليم الملفات الخاصة بالشقة لتحميلها على النظام المخصص في الصندوق.

- بعد الانتهاء من إعداد المستندات، يقوم الصندوق بإرسال بيانات الوحدة السكنية إلى الشركة بهدف الاستعلام الميداني عن الوحدة، ومحل إقامة العميل وطبيعة عمله.

- يصدر قرار من جهات التمويل لبدء التنفيذ بعد الانتهاء من الاستعلام

- مع وضع الموافقة الائتمانية على النظام.

- يتم التواصل من صندوق العميل بعد حصوله على الموافقة،

- لمعرفة النظام الخاص بالدفع والقيمة المطلوبة، واستكمال البيانات.

- الخطوة الأخيرة  يتوجه العميل إلى البنك الخاص به لاستكمال البيانات به وكتابة العقود الثلاثية للوحدة السكنية

 -يتم توقيع المالك على العقد كطرف أول بائع والعميل طرف ثان مشتري، وعلى أن تكون جهة التمويل الطرف الثالث الممول للوحدة السكنية.

مواصفات الوحدة السكنية 

أن تكون الوحدة السكنية كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.

أن تكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي.

تتلقى البنوك طلبات محدودي الدخل من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي 

البنوك المشاركة في المبادرة

- وتضم المبادرة  22 بنك لهم دور رئيسي في تمويل مبادرة التمويل العقاري بتمويلات تجاوزت 34.6 مليار جنيه 

- تشمل المبادرة 8 شركات للتمويل العقاري بتمويلات بلغت 1.8 مليار جنيه.

العملاء المستفيدين من مبادرة التمويل العقاري

-أن يكون مصري الجنسية.

- يحق للمواطن و الأسرة والأولاد القصرالاستفادة من المبادرة لوحدة سكنية واحدة فقط 

- يشرط عدم استفادة العميل  من مبادرات لتمويل العقاري

-بالنسبة للعملاء المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل “ الصادرة في دیسمبر 2019”  فائدة  8% (يحسب على أساس متناقص) والذين تنطبق عليهم شروط المبادرة الجديدة.

يجوز تعديل  الفائدة المطبق ليصبح 3% متناقص (بدلا من 8%) وكذا تعديل مدة القرض لتصل إلى 30 عاما بحد أقصى وفقا لرغبة المواطنين . 

- لا يتعدى عمر العميل من المعاش (المقرر بقانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2019) في نهاية عمر القرض، وبالنسبة لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاشات بغض النظر عن من العميل

- يمكنهم الاستفادة من المبادرة بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، وبحيث لا يتعدى عمر العميل في نهاية القرض 75 سنة، مع تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.

-يتم استثناء المصابين وأسر الشهداء من أفراد الجيش والشرطة حتي الاقاربة من الدرجة الثانية المتقدمين لحجز وحدات سكنية من تطبيق شرط الحد الأقصى للدخل.