اتحاد التشييد والبناء: الدولة تعتمد على المطور العقاري بشكل أساسي
قال المهندس علي مصطفى مساعد رئيس الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، إن المطور العقاري لا يستطيع إطلاقًا الاستغناء عن المقاولين؛ لأنهم إما يمتلكون المال أو يقترضون من البنوك وهم المعنيون بإنشاء المشروعات.
وأوضح «مصطفى» أن مثلث العقارات يتكون من المطور العقاري وهو على رأس المنظومة والمستثمر والمقاول، مشيرا إلى أن الدولة تعتمد بشكل رئيسي على الأول لأنه يمتلك ملاءة نقدية كبيرة جدًا، مضيفا أن أكبر مطور عقاري في مصر هو هيئة المجتعات العمرانية، لأنها تمتلك الأراضي وتسعرها وتبيعها.
وأكد مساعد رئيس الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، أن المطور العقاري حين يخطط لتنفيذ مشروع معين يضع في اعتباره أن الأرض ستضم مدرسة ومستشفى ووحدات سكنية وأسواقًا وما إلى ذلك، لكن بعد أن تكون المرافق مكتملة من كهرباء ومياه وتراخيص وخلافه، ثم يبيع للمستثمر، فإذا كان من نصيبه بناء مدرسة مثلًا يتجه إلى هيئة الأبنية التعليمية لاستخراج التراخيص اللازمة للبناء، وهكذا، ثم يتجه بدوره إلى المقاول.
ولفت مساعد رئيس الاتحاد إلى أن بعض شركات التطوير العقاري تلعب دور المقاول ما يحدث خلالا في المنظومة الطبيعية، لأن دور المطور منح المستثمرين فرص العمل، ودور المستثمر إسناد تنفيذ المشروعات للمقاولين.
