وزير العدل يتقدم بطلب تسجيل منزله بالقليوبية فى أول أيام تطبيق قانون الشهر العقارى الجديد

فى سابقة الأولى من نوعها قدم المستشار عمر مروان وزير العدل أول طلب تسجيل لمنزله فى أول يوم من قانون تطبيق الشهر العقارى الجديد من داخل محكمة شبين القناطر بمحافظة القليوبية والتى تعد مسقط رأسه.

فيما تفقد المستشار عمر مروان وزير العدل محكمة شبين القناطر وأمر بأن تنتهي الإجراءات في خلال 5 دقائق، معلنًا عن انطلاق تسجيل العقارات بتعديلات الشهر العقارى الجديدة وذلك عقب نشره بالجريدة الرسمية وتوقيع رئيس الجمهورية عليه فى مارس 2022.

وأكد وزير العدل أن التسجيل في ظل القانون الجديد لا يعتد بدعاوى الصحة والتوقيع كمستند للملكية وليس دعاوى الصحة والنفاذ فقط، وسيعتد أيضًا بالأحكام الصادرة منذ ٥٠ عامًا أو يزيد  والقانون الجديد فصل ضريبة التصرفات العقارية عن إجراءات التسجيل، وأكد على عدم اختصاص وزارة العدل بتحصيلها باعتبارها جزءًا من عمل وزارة المالية.

جاء ذلك بحضور اللواء عبدالحميد الهجان محافظ القليوبية والمستشار ربيع قاسم مساعد وزير العدل والمستشار صبري البنا رئيس محكمة بنها الابتدائية. 

وأضاف أنه يهدف التسجيل إلى توفير الحماية والطمأنينة فى المعاملات العقارية والحد من النزاعات القضائية حول الملكية العقارية وحماية أملاك الدولة وأملاك الأوقاف والأجانب وأملاك الأفراد وكذلك تنظيم الاستفادة من الاستثمار فى الممتلكات.

 وتناولت التعديلات الجديدة حزمة من التيسيرات أهمها عدم اشتراط الملكية كشرط للتسجيل وإلغاء مرحلة مقبول الشهر والاكتفاء بمرحلة صالح للشهر، كما وضعت حدًا أقصى لإجراءات التسجيل أمام الشهر العقارى لتصل الى ٣٧ يومًا كحد أقصى.

كما أنه ستتاح خدمة التسجيل إلكترونيًا بعد مرور شهرين من العمل بالقانون، كما أنه لا يشترط القانون الجديد للتسجيل أن أكون حاصلًا على حكم بل وضع بدائل أهمها مثلًا إذا كنت حائزًا للعقار لمدة ٥ سنوات، ومعك مستندات رسمية تفيد تواجدك بالعقار مثل وصل الكهرباء والمياه والغاز سيتم التسجيل لك.

وأوضح الوزير أنه فى حالة عدم وجود ما يثبت ملكيتك للعقار الذى تسكن فيه، لكن إذا كنت متواجدًا فيه منذ ١٥ عامًا وفقًا لما يكشفه الخبير المختص سيتم التسجيل لك.

واعتمدت وزارة العدل جهات جديدة فى سبيل الحصول على الخرائط المساحية، حيث اعتمدت 5 جهات بدلًا من جهة واحدة لإصدار الخرائط بما يضمن السرعة وعدم المغالاة فى التكلفة المخصصة للتسجيل، وستجد أماكنهم معلنة على الموقع الرسمى للوزارة ومصلحة الشهر العقارى وللعلم تغطي كل محافظات الجمهورية.

وفقًا لما أعلنه وزير العدل المستشار عمر مروان فإن الحد الأقصى لإجمالى الرسوم المقررة قانونًا للتسجيل لن يزيد على 3900 جنيه، وأن الرسوم المحددة قانونًا تبدأ من 500 جنيه وحتى 2000 جنيه، حسب مساحة العقار المراد تسجيله.

وتتضمن المستندات المطلوبة للتسجيل، نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج، صورة بطاقة رقم قومى سارية لمقدم الطلب.. البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته..السند القانوني لطلب التسجيل.

بيان رفع مساحي من إدارة المساحة العسكرية أو وزارة التخطيط أو من خلال المركزى للتعبئة العامة والإحصاء أو من خلال أي مكتب مساحى آخر تكون أعماله معتمدة من تلك الجهات.