منظومة التراخيص الجديدة.. سلاح الدولة للقضاء على البناء العشوائي

وضعت الدولة منظومة تراخيص البناء الجديدة، من أجل تقنين إجراءات البناء في مختلف أنحاء الجمهورية، والتي تتضمن عدد من الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة؛ بهدف القضاء على العشوائيات في مصر.

كما تهدف منظومة التراخيص الجديدة ضبط حركة التشييد والبناء في الدولة، وتقنين أوضاع الأراضي، إضافة إلى القضاء على ظاهرة البناء العشوائي.

وأعلنت وزارة التنمية المحلية، أنه من المقرر تطبيق المنظومة الجديدة في المدن فقط، أما باقي الوحدات المحلية القروية والقرى والعزب والنجوع، فيتم العمل فيها وفقا لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، ولا تنطبق عليها منظومة الاشتراطات والتراخيص الجديدة التي تطبق في المدن فقط.

قانون تراخيص البناء

المادة 117 من قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، تنص على إجراءات إصدار التراخيص الخاصة بالبناء، بالتزامن مع إعلان اللواء محمود شعراوى وزير التنمية المحلية، بدء التطبيق التجريبي لمنظومة التراخيص والاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة بـ27 مركزا ومدينة بالمحافظات التى تم اختيارها اعتبارًا من اليوم 1 مايو 2021 ولمدة شهرين.

المنظومة الجديدة.. خطة الدولة للقضاء على العشوائيات

الدكتور محمد ابراهيم، أستاذ التخطيط العمراني بجامعة عين شمس، قال إن منظومة البناء الجديدة ستقضي على البناء العشوائي في مصر نهائيًا، إذ أن هذ المنظومة التي وضعتها الدولة تحكم عملية البناء في جميع المناطق. 

وأشار “إبراهيم”، إلى أن الدولة وضعت منظومة البناء الجديدة من أجل وقف التعديات والبناء على أراضي الدولة، أو خارج الحيز العمراني، وبذلت جهودًا حثيثة من أجل الحفاظ على منظومة البناء، من خلال وضع اشتراطات جديدة تهدف إلى تقنين البناء في الجمهورية، وإعادة المظهر الحضاري إلو المدن والعواصم.

الاشتراطات الجديدة

ومن أبرز هذه الاشتراطات المنظومة الجديدة هي قطع الأراضي التي مساحتها حتى 175 م، ويتم البناء بنسبة 100% ودون ردود.

كذا من أبرز الاشتراطات هي قطع الأراضي التي تزيد مساحتها علي 175م تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى، مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي “من جانب واحد علي الأقل”، بما لا يقل عن 2.5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتقاء بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 متر.

الأوراق المطلوبة

أما عن الأوراق المطلوبة من المواطنين  في القرى للحصول على رخصة البناء من خلال تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي أو الوحدة المحلية التي تتبع إليها الأرض هي؛ عقد ملكية الأرض، صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الأرض، إيصال يفيد بتسديد الرسوم المستحقة لرفع المساحة، تقديم بيان يفيد حساب تكاليف البناء، إيصال تسديد الدمغة الهندسية، تقديم صورة من الرسم الهندسي للبناء، وتجهيز شهادة صلاحية الترخيص.