"الدستور" ينشر نص القرار الجمهوري بتعديل قانون الضريبة العقارية
في إطار
سياسات الإصلاح الاقتصادي، أصدر عبد الفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، قرارًا جمهوريًا
بتعديل قانون الضرائب العقارية، والذي يأتي متواكبا مع ما تشهده مصر من تعديلات
تشريعية تهدف لإخراج البلد من أزمتها الاقتصادية.
وتقضي المادة الثانية من القرار
بقانون الذي يحمل رقم 117 لسنة 2014، باستبدال نصوص المواد أرقام 5 و13 و15 الفقرة
الثانية، و17 و18 الفقرة الأولى، من قانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196
لسنة 2008 بنصوص جديدة، هي المادة 5 بعد تعديلها أصبحت تنص على ألا يجوز أن يترتب
على إعادة التقدير الخمسي زيادة القيمة الإيجارية للعقارات المبنية المستعملة في
أغراض السكن على 30٪ من التقدير الخمسي السابق، وعلى 45٪ من التقدير الخمسي السابق
بالنسبة للعقارات المبنية المستعملة في غير أغراض السكن.
وتنص المادة 13 المعدلة على أن
ينشأ في كل محافظة لجان تسمى (لجان الحصر والتقدير) تختص بحصر وتقدير القيمة
الإيجارية للعقارات المبنية على أساس تقسيمها نوعيًا في ضوء مستوى البناء والموقع
الجغرافي والمرافق المتصلة بها، على النحو الذي تنظمه اللائحة التنفيذية، وتشكل
اللجان المشار إليها بقرار من الوزير أو من يفوضه برئاسة ممثل عن المصلحة، وعضوية
ممثل عن المحافظة الواقع بها العقار وأحد المكلفين بأداء الضريبة في نطاق اختصاص اللجنة
يختارهما المحافظ، ويجب أن يكون هذا الاختيار من بين من يرشحه المجلس الشعبي
المحلي للمحافظة حال وجوده.
وتقضي التعديلات التي يبدأ
العمل بها الأربعاء، بأنه في حالة قيام هذه اللجان بحصر وتقدير المنشآت المنصوص
عليها في الفقرة الأخيرة من هذه المادة، فيكون اختيار ممثل المكلفين في عضويتها
بناء على ترشيح اتحاد الصناعات أو اتحاد الغرف المختص أو بناء على ترشيح الوزير
المختص بالنسبة للنشاط الذي لا يضم الجهات القائمة به اتحاد، ويجب أن يكون المرشح
من بين ذوى الخبرة في مجال النشاط، وتحدد اللائحة التنفيذية أسلوب وإجراءات عمل
هذه اللجان ونطاق اختصاص كل منها.
ويتم وضع معايير لتقييم المنشآت
الصناعية والسياحية والبترولية والمطارات والموانئ والمناجم والمحاجر وما في حكمها
من منشآت ذات طبيعة خاصة بغرض تحديد وعاء الضريبة لها بقرار من الوزير بالاتفاق مع
الوزير المختص خلال 3 أشهر من تاريخ العمل بهذا القرار بقانون».
وتوجب الفقرة الثانية من المادة
15 بعد تعديلها، إخطار المكلف بتقدير القيمة الإيجارية على النموذج الذي تحدده
اللائحة التنفيذية وبالطريقة التي تحددها إذا كان من شأن التقدير استحقاق الضريبة
عليه».
وتفصل في الطعون لجنة أو أكثر
تسمى "لجنة الطعن" تنشأ في كل محافظة وتشكل بقرار من الوزير، ويكون تشكيلها
برئاسة أحد ذوى الخبرة من غير العاملين الحاليين أو السابقين بالمصلحة، وعضوية أحد
العاملين بجهة ربط وتحصيل الضريبة، ومهندس استشاري في المجال الإنشائي أو أحد
خبراء التقييم العقاري، ترشحهما نقابة المهندسين أو الهيئة العامة للرقابة المالية
أو البنك المركزي من بين المقيدين في سجلات النقابة أو الهيئة أو البنك، بحسب
الأحوال، على أن يكون المرشح منها في عضوية اللجنة من بين المكلفين في نطاق اختصاص
اللجنة، وفى حالة نظر الطعون المقدمة من المنشآت المنصوص عليها في الفقرة الأخيرة
من المادة 13 يسري حكم الفقرة الثالثة من المادة ذاتها على ترشيح ممثل المكلفين فى
عضوية لجنة الطعن، ولا يجوز الجمع بين عضوية لجان الحصر والتقدير ولجان الطعن، ولا
يكون انعقاد اللجنة صحيحًا إلا بكامل تشكيلها وتصدر قراراتها بأغلبية الأصوات،
ويجب أن تصدر اللجنة قرارها خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم الطعن مستوف ويكون
قرارها نهائيًا، وتبين اللائحة التنفيذية إجراءات عمل لجان الطعن».
وحدد القرار المباني المعفاة من
الضرائب، وتشمل الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة وفقاً للقانون والمنظمات
العمالية المخصصة لمكاتب إدارتها أو لممارسة الأغراض التي أنشئت من أجلها، وأبنية
المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والمبرات التي لا تهدف إلى الربح،
والمقار المملوكة للأحزاب السياسية والنقابات المهنية بشرط أن يتم استخدامها في
الأغراض المخصصة لها، والوحدة العقارية التي يتخذها المكلف سكنًا خاصًا رئيسيًا له
ولأسرته والتي يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 24 ألف جنيه، على أن يخضع ما
زاد على ذلك للضريبة، وتشمل الأسرة في تطبيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والأولاد
القصر.
وتشمل قائمة الإعفاءات أيضًا،
كل وحدة في عقار مستعملة في أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى
قيمتها الإيجارية السنوية عن 1200 جنيه على أن يخضع ما زاد للضريبة، وأبنية مراكز
الشباب والرياضة المنشأة وفقا للقوانين المنظمة لها، والعقارات المملوكة للجهات
الحكومية الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل فإذا لم يكن للضريبة مثيل في أي من الدول
الأجنبية جاز للوزير بعد أخذ رأى وزير الداخلية إعفاء العقارات المملوكة لها من
الضريبة، والدور المخصصة لاستخدامها في مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح،
وأندية وفنادق القوات المسلحة ودور الأسلحة والمجمعات والمراكز الطبية والمستشفيات
والعيادات العسكرية، والعقارات المبنية في نطاقها وغيرها من الوحدات التي تقترحها
هيئة عمليات القوات المسلحة، على أن يصدر بتحديدها قرار من وزير الدفاع بالاتفاق
مع الوزير المختص وفى جميع الأحوال لا تخضع أيا من هذه الجهات لأعمال لجان الحصر
والتقدير وفقا لما تقتضيه اعتبارات شؤون الدفاع ومتطلبات الأمن القومي، وأضاف
القرار الأحواش ومباني الجبانات إلى قائمة العقارات المعفاة.
